黑道第537章 一级市场有机遇

苏柳明眼睛一亮立刻领会到其中的差别。

“杨总我明白陈市的意思了。

他是看到我们在二级市场上难以和那些巨头竞争所以引导我们转向一级市场。

这实际上是一种照顾。

” 老五疑惑地问：“一级市场有什么好处？我记得一级市场利润不是更薄？” 苏柳明摇头解释：“表面上是这样但实际情况复杂得多。

现在南城财政高度依赖土地出让金每年的预算指标和工程都靠卖地支撑。

衙门需要有实力的企业先行投入完成拆迁、土地整理这些工作然后再由衙门回购。

在这个过程中如果有陈市罩着各种审批流程和资金支持都会顺畅很多。

” 他停顿片刻继续道：“更重要的是只要签下合同我们就可以用土地作为抵押向银行贷款解决拆迁过程中的资金问题。

等土地整理完成衙门再按合同约定回购整个过程既不愁买、也不愁卖风险可控利润也相当可观。

” 杨鸣点点头：“就像安康大道和人才公寓一样看似亏本实则是在铺路。

” 老五恍然大悟：“所以陈市这是在还咱们的人情？” 杨鸣的目光落在地图上那个被圈出的新槐街区域嘴角微微上扬：“可以理解为对等交换。

他出刻意引导我们拿项目资源各取所需罢了。

” 苏柳明补充道：“而且一级市场的竞争远没有二级市场激烈。

很多开发商不愿意介入拆迁这类复杂工作毕竟要面对各种纠纷和压力。

但对我们来说处理这类问题恰恰是……” 他突然意识到自己说了什么话音戛然而止有些尴尬地看了看众人。

杨鸣不以为意反而轻笑一声：“是啊恰恰是我们的强项。

” 他没有再说什么而是用手指轻轻敲击桌面思索着。

既然选择了这条路那就不能只做一个小角色。

片刻后他开口道：“新槐街这个项目我们接了。

但这只是个开始我要的是在南城一级市场上占据主导地位成为最大的城市更新运营商。

” 苏柳明眼中闪过一丝兴奋：“如果按这个思路我们可以将新槐街项目作为样板一旦成功就能以此为基础获取更多项目资源。

从长远看随着城市化进程加速旧城改造的需求只会越来越大。

” 杨鸣点头：“不只是新槐街我要的是整个南城。

” 老五和朗安交换了一个眼神他们知道当杨鸣用这种语气说话时就意味着一个新的征程即将开始。

杨鸣接着说：“苏总你去准备一份详细的可行性分析包括资金需求、人员配置、时间节点越细越好。

老五你负责和相关部门对接了解政策细节和可能的支持措施。

朗安你……” 他停顿片刻：“你去摸一下新槐街的底细看看里面都有些什么人什么背景可能会遇到哪些阻力。

” 朗安轻轻点头没有多问。

他明白杨鸣话中的言外之意。

“三天后我要看到初步方案。

”杨鸣最后补充道一如既往的简洁有力。

众人起身准备离开杨鸣叫住了苏柳明：“等一下还有件事。

” 苏柳明回过头推了推眼镜：“杨总还有什么指示？” “你联系一下猎头公司我们需要招聘一批有房地产开发经验的人才特别是在旧城改造和土地整理方面有实操经验的。

不惜成本务必把最好的人才挖过来。

” 苏柳明微微一怔随即明白了杨鸣的用意：“明白了我这就去安排。

” 在房地产行业中一级市场与二级市场如同同一条河流的上下游看似连贯实则各有天地。

一级市场即土地一级开发市场是城市更新的起点。

它涉及对旧城区、废弃厂房或村落进行拆迁、整理、基础设施配套建设最终将“生地”变为“熟地”的过程。

开发商在这一阶段要面对的是散乱的土地权属、错综复杂的拆迁谈判、冗长的行政审批与居民补偿安置等一系列繁琐事务。

这是一个需要耐心、人脉和处理复杂社会关系能力的领域利润看似不高却因其高门槛而形成了一道天然屏障将许多追逐快钱的开发商拒之门外。

而二级市场即土地二级开发市场则是在“熟地”基础上进行的商品房开发与销售。

这是大众所熟知的房地产开发模式开发商通过招拍挂获取土地使用权然后规划设计、建设施工、销售交付。

它更为直接也更为激烈资金实力雄厚的开发商可以通过高价竞得优质地块依靠成熟的开发经验和品牌溢价获取可观利润。

南城的二级市场竞争已如白热化的战场各路资本在有限的土地资源上厮杀将地价推向一个又一个高点。

这两个市场的关键差异在于衙门关系的重要性。

在二级市场衙门更像是卖家将土地使用权卖给出价最高的买家。

而在一级市场衙门则成为了合作伙伴。

开发商协助衙门完成土地整理的艰巨任务衙门则为开发商提供政策支持和资金保障。

这种合作关系一旦建立便会形成某种程度上的依存共生。

对杨鸣而言选择进入一级市场是一步精妙的棋。

在二级市场众兴公司难以与资金雄厚的大型开发商竞争。

但在一级市场杨鸣的背景和处理复杂关系的能力反而成为了优势。

那些明面上的地产巨头往往不愿深入泥潭般的拆迁过程而杨鸣的团队恰恰能在这片混沌中找到秩序在这种危机中发现机遇。

更重要的是一级市场的运作模式天然形成了一种“衙企合作”的格局。

南城市衙门在财政压力下需要持续不断的土地出让金来维持城市运转和建设。

而这一过程中土地的收储、整理成为关键一环。

通过承接这些工作杨鸣不仅能够获得相对稳定的利润更能建立起与衙门的紧密联系为众兴公司未来的发展铺平道路。

在南城这片正在崛起的土地上一级市场仍是一片相对蓝海的领域。

不得不说陈庆的“回报”是巨大的也是长远的。

当然这也离不开杨鸣的眼光他虽然进入地产行业没多久可他却看得透事情的本质。

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